De uitdaging: Onzichtbare risico’s in een 24-uurs omgeving
Een middelgrote zorginstelling voor ouderen kampte met een groeiend aantal ad-hoc reparaties. Vooral de klimaatinstallaties en de bouwkundige staat van de zuidgevel zorgden voor onrust. In een omgeving waar bewoners kwetsbaar zijn en de zorg 24/7 doorgaat, is een uitval van de verwarming of lekkage door achterstallig onderhoud geen optie.
Het facilitaire team merkte dat ze alleen nog maar bezig waren met ‘brandjes blussen’, zonder zicht op de lange termijn.
De aanpak: De noodzaak van een professionele conditiemeting zorgvastgoed
Ons werd gevraagd om de volledige technische staat van de locatie in kaart te brengen. We voerden een integrale conditiemeting zorgvastgoed (NEN 2767) uit. Hierbij keken we niet alleen naar wat zichtbaar was, maar doken we ook in de technische ruimtes en de staat van de gebouwschil.
Tijdens de conditiemeting zorgvastgoed kwamen enkele kritieke punten naar boven die met het blote oog niet direct zichtbaar waren:
-
Corrosie in leidingwerk
Beginstadium van lekkages in de technische schachten die de continuïteit van de watervoorziening bedreigden. -
Falende sensoren zonwering
Waardoor de koellast in de zomer onnodig hoog was en het binnenklimaat onbeheersbaar werd. -
Betonrot
Beginstadium bij de balkons van de bewoners, wat op termijn een veiligheidsrisico zou vormen.
De oplossing: Een MJOP dat keuzes maakt
In plaats van een dik rapport met alleen maar gebreken, leverde we op basis van de conditiemeting zorgvastgoed een passend hersteladvies en een geactualiseerd Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
We gaven prioriteit aan de herstelwerkzaamheden die de zorgcontinuïteit en veiligheid direct beïnvloedden.
We adviseerden om niet alles tegelijk te vervangen, maar de meest kritieke installatieonderdelen (gekwalificeerd met conditiescore 4 t/m 6) direct aan te pakken.
Voor de overige onderdelen stelden we een preventief onderhoudsschema op om verdere achteruitgang te stoppen.
Het resultaat: Rust op de werkvloer en financiële grip
Door de scherpe conditiemeting zorgvastgoed en het daaropvolgende hersteladvies heeft de zorginstelling nu:
-
Operationele zekerheid
De kans op acute uitval van installaties is met 80% verminderd. -
Budgettaire rust
De directie weet precies welke investeringen de komende 10 jaar nodig zijn; 'verrassingen' in de begroting behoren tot het verleden. -
Beter binnencomfort
Door het herstel van de zonwering en klimaatsturing is het wooncomfort voor de ouderen aanzienlijk verbeterd.
Jouw zorgvastgoed weer in topconditie?
Voorkom dat onzichtbare gebreken de zorg voor je cliënten in de weg staan. Door vandaag te kiezen voor een objectieve conditiemeting, krijg je de inzichten die nodig zijn om weer strategisch te sturen op de toekomst.
Gun jezelf de rust van een kloppend MJOP en de zekerheid dat je installaties doen wat ze moeten doen.
Ben je benieuwd hoe jouw pand er écht voor staat? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij kijken graag met je mee, zodat jij de zorg uit handen kunt geven en weer grip krijgt op je vastgoed.