Waarom een DMJOP? Maak van jouw vastgoed een troef, geen kostenpost.
Een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) is geen stoffig rapport voor in de la; het is jouw strategische blauwdruk voor de toekomst. Het gaat diep en ver. Waar een standaard plan stopt bij ‘repareren wat kapot is’, kijkt een DMJOP naar de werkelijke potentie van jouw gebouw.
We nemen elk bouwkundig detail en elke installatie onder de loep om te bepalen hoe we van de huidige status quo een hoogwaardige upgrade maken.
We kijken hiermee niet alleen naar de meest slimme en efficiënte keuzes voor het onderhoud van jouw pand, maar ook naar het nut van eventuele investeringen.
De winst? Verduurzaming is vanaf nu geen abstract doel meer, maar een tastbare planning met een ijzersterke financiële onderbouwing.
Voer voor slimme overwegingen
In vergelijking met een standaard meerjarenonderhoudsplan kijken wij bij het opstellen van een DMJOP verder dan een 1-op-1 vervanging. We kijken daarbij of er alternatieve duurzamere technieken of producten kunnen worden meegenomen in de onderhoudsstrategie.
Met het oog op bijvoorbeeld energiebesparing, onderhoudsarme alternatieven of slimmere vervangingstijden komen er interessante overwegingen op tafel te liggen.
? Kan dit onderdeel duurzamer?
? Is er een techniek die zichzelf razendsnel terugverdient via de energierekening?
Door te kiezen voor onderhoudsarme alternatieven en slimmere vervangingstijden, transformeren we noodzakelijke kosten naar slimme investeringen.
Kijk voorbij de horizon (en voorkom verrassingen)
Niets is zo vervelend als een onvoorziene kostenpost van zes cijfers die plotseling opduikt. Het is dus van groot belang voor een DMJOP dat we alle elementen opnemen. Ook de elementen die een levensduur van 15 jaar of langer hebben. Hiermee zien we ook welke kosten er achter de directe horizon verscholen liggen.
Regeren is vooruitzien: door nu al het juiste jaarlijkse budget te reserveren, bescherm je de cashflow en de waarde van jouw vastgoed op de lange termijn.
Houd het actueel
Vaak wordt een DMJOP in een later stadium dan het originele bouwjaar van het gebouw opgesteld. Hierbij is het van belang om aan alle bouwdelen een conditiemeting te koppelen. In een meerjarenonderhoudsplan wordt bij de cyclus alleen gekeken naar de gemiddelde levensduur en niet naar de huidige staat.
Een statisch plan is op de dag van oplevering kan een vertekend beeld geven. Prijzen en belastingpercentages van grondstoffen fluctueren, het weer wordt extremer wat gevels beïnvloed of er is sprake van vandalisme.
Het zijn maar een paar factoren die ervoor zorgen dat standaard meerjarenonderhoudsplannen gedateerd kunnen raken. Elke 3 tot 5 jaar updaten is het devies. Op deze manier blijft het plan actueel en kunnen eventuele werkzaamheden naar voren of uitgesteld worden.
Wil je weten hoeveel winst er in jouw onderhoudsstrategie verborgen zit?
Neem contact met ons op voor een goed gesprek! Dat kan via 070 – 30 30 454 of info@base-consultancy.nl.